A LOUER !

LOCAL COMMERCIAL / BUREAU 70m² SÉCURISÉ CLIMATISÉ WC KITCHENETTE PARKING AU CALME DISPONIBLE !

LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX 70 m² – CLIMATISÉ – SÉCURISÉ – CALME ABSOLU – ZONE À FORTES EXONÉRATIONS FISCALES & SOCIALES – DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT !

Profitez d’une opportunité exceptionnelle pour implanter ou développer votre activité dans un cadre paisible tout en réalisant d’importantes économies fiscales et sociales !

Situé sur les hauteurs de Montesquieu-Volvestre / Thouars-sur-Arize (Ariège), à cheval sur la limite communale, ce local bénéficie du dispositif France ruralités revitalisation (ZFRR) – anciennement ZRR – qui offre des avantages très attractifs pour les entreprises :

Exonération (totale puis dégressive) d’impôt sur les bénéfices (IR ou IS) pendant plusieurs années pour les créations ou reprises d’activité Exonération de CFE (cotisation foncière des entreprises) sous conditions locales Exonérations de cotisations patronales (assurances sociales et allocations familiales) sur les embauches

Possibilité d’exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) selon délibérations

Ces aides, prolongées dans de nombreuses communes ex-ZRR jusqu’en 2027 et renforcées dans les ZFRR / ZFRR+, permettent de réduire très fortement la fiscalité et les charges sociales des premières années → un levier puissant pour booster votre trésorerie et votre rentabilité !

Le local en détail :

Surface totale : 70 m² environ Espace principal lumineux et modulable ~52 m² Bureau / espace isolable indépendant ~17,7 m² Climatisation réversible

Sécurité renforcée : alarme connectée, porte blindée Kitchenette équipée + WC privatifs

Parking privatif très généreux (plusieurs véhicules sans problème)

Au calme absolu, loin des nuisances du centre-ville, avec une vue dégagée

Zone fibre optique – connexion ultra-rapide garantie

Option très intéressante : possibilité de louer en complément un box de stockage (13 à 44 m²) à tarif préférentiel

Loyer très attractif : 400 € HT / mois → charges incluses : eau chaude, fourniture d’électricité (hors consommation), alarme

→ Location non meublée (photos meublées présentées à titre d’exemple uniquement)

Idéal pour : Artisans (atelier + bureau) Professions libérales (architecte, comptable, formateur, consultant…)

Siège social de société Téléservices, bureau d’études, petite structure commerciale…

Emplacement stratégique + cadre de vie agréable + coût d’exploitation maîtrisé + avantages fiscaux / sociaux très conséquents = l’opportunité à ne pas manquer en 2026 pour une implantation intelligente et durable !

N'hésitez pas à nous contacter pour visiter.